获中央财政补助！2025年长沙城市更新提速，计划改造30个城中村项目

作为全国首批城市更新试点城市，长沙迎来利好消息。

6 月 4 日，2025 年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示，共有 20 个城市将获得中央财政支持来实施城市更新行动，20 个城市里即包括了长沙。业内人士表示，该政策出台的目的之一，即是提速城市更新。

2025 年城市更新定额补助范围扩大

今年 4 月，财政部办公厅、住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展 2025 年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，提出 2025 年中央财政支持实施城市更新工作的范围为大城市及以上城市，共评选不超过 20 个城市，主要向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。

值得关注的是，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中，东部地区每个城市补助总额不超过 8 亿元，中部地区每个城市补助总额不超过 10 亿元，西部地区每个城市补助总额不超过 12 亿元，直辖市每个城市补助总额不超过 12 亿元。资金支持方向为城市更新重点样板项目、城市更新机制建设两个方向。

城市更新重点样板项目包括城市供排水、燃气、供热等城市地下管网更新改造和经济集约型综合管廊建设；城市生活污水处理 " 厂网一体 "、城市生活污水管网全覆盖样板区建设等；生活垃圾分类处理、建筑垃圾治理、综合杆箱、危旧桥梁、机械停车设施等市政基础设施提升改造；历史文化街区、老旧片区、绿地开放共享等既有片区更新改造，注重文化、旅游、餐饮、休闲娱乐等一体打造，加强消费型基础设施建设。

城市更新机制建设则包括了项目储备和生成机制；资金安排和筹措机制；用地保障和审批机制。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2025 年，定额补助的范围扩大了，从 2024 年重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜，扩展到向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。城市数量也从 2024 年的 15 个增加到 20 个。

长沙计划实施城中村改造项目 30 个

长沙早在 2021 年就被列为 21 个城市更新试点城市之一，在获得财政补贴之后，毋庸置疑的是，城市更新发展的前景可期。根据《长沙市城市更新专项规划 ( 2021-2035 ) 批前公示》，共计 30 个片区要进行城市更新。

在过去的 2024 年，长沙形成了一批新经验，涌现出了一批亮点示范项目。长沙城市更新经验做法被列入全国全面深化改革典型案例；天心区西文庙坪、妙高峰 2 个街区获批湖南省历史文化街区；湘江新区（岳麓区）观沙岭城市更新片区聚焦 " 学、住、行、业、养 " 五个维度，打造了城市更新的典范样板；油脂厂更新改造项目，将百年老厂房 " 爆改 " 为潮流打卡点，荣获 2024 年 " 在地基因挖掘与活化奖 " ……

那么，2025 年，长沙的城市更新工作将如何推进？

2 月 8 日举行的长沙城市人居环境工作会议明确提出，2025 年长沙将全力申报城市更新全国示范城市。具体来看，计划实施城中村改造项目 30 个，着力打造一批城中村改造典范项目；计划改造城镇老旧小区 38 个，改造城市危旧房 1384 套（间）；持续推进下碧湘街、新开铺等重点片区城市更新；分单元有序推动五一商圈历史城区第六界面提质改造；计划建设绿色完整社区 AA 型 20 个、AAA 型 14 个；加快推进《长沙市历史文化名城保护条例》修订；开展长沙 " 山水洲城 " 申报世界文化遗产可行性研究。

克而瑞湖南区域分析称，中央财政补助也为长沙城市更新提供了 " 政策 + 资金 " 双重红利。以 " 长沙模式 " 为基础，聚焦基础设施补短板、历史文化活化、消费场景创新等多个方向，构建 " 政府主导、市场参与、居民共享 " 的更新机制，打造中部地区城市高质量发展样板。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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