保利，再一次率先交出时代答卷！

5 月 7 日，央行联合金融监管总局、证监会召开新闻发布会，一揽子金融政策靴子落地。

三部门油门踩到底，央行的 10 项增量措施、国家金融监管局的 8 项增量政策和中国证监局的 4 项举措，组合出击。

这场会议也被市场称为 " 政策核弹 " 发布会，对国内经济格局、楼市影响深远。

其中关注度较高、影响较广的，是央行 " 十箭齐发 "。

01 " 十箭 " 齐发，央行 " 组合拳 " 力挺楼市！

10 支利箭中，基本都是围绕货币放水和资本输血展开。首先是降准降息，向市场释放 1 万亿流动性。

这也是继去年 9 月双降之后的再次出招，或标志着货币政策正式进入 " 强宽松周期 "。

央行十 " 箭 " 齐发

回顾 2018 年至今，每次降准降息之后，都会迎来房价的 " 复苏期 "。

其次是资本输血，定向支持重点领域，再贷款额度扩容超万亿，开启精准输血模式。

最后是稳房地产，国家金融监管局不仅把房地产作为单独政策栏目，还放在 8 大政策的第一位，并且后续还会出台系列利好政策。

国家金融监管局 8 项增量政策

种种迹象不难看出，房地产依然是经济发展的重要支柱。

2025 年，从 " 好房子 " 落地到一揽子政策支持到位，高层已释放了明确的 " 稳地产 " 信号，市场迎来真正的政策拐点，开启了一个崭新的时代。

而那些头部房企、行业领航者，早已迅速做出反应。

这其中，最具代表性的，莫过于保利。

作为央企先锋，保利紧跟国家 " 好房子 " 政策导向，于 2025 年率先提出 " 三大主业 " 中长期战略规划，创新打造房地产发展新模式，以高品质保利 " 好房子 " 引领行业复苏新周期。

保利 2025 年率先提出 " 三大主业 " 中长期战略规划

今年，保利旗下多个项目荣膺 "2025 年人居梦想好房子 " 认证。

但实际上，保利针对品质好房子的布局，在更早之前就已经开始了。

02 品质时代，保利 " 好房子 " 先声夺人

事实也再一次证明：行业的每一次震荡，都是领跑者弯道超车的契机。

早在 2021 年，保利就提出行业进入 " 五化 "、" 减量减速 " 和 " 品质时代 "，不断预测行业转换，就是为了找到新发展模式。

保利，也是行业首个提出 " 品质时代 " 落地方案的房企。

从 2022 年开始，保利就立足品质时代，提出 " 人文社区 " 产品理念。

保利人文社区六大产品内核

逐步开始把 " 好产品、好服务、好生活 "三好房子作为核心战略，建立产品、服务与生活场景的强关联。

近两年，保利引领 " 品质时代 " 再次进阶。

在 " 人文社区 " 产品理念的基础上，保利迭代升级出 " 人文服务 " 理念。

将人文精神注入不动产生态平台中，覆盖住宅、服务、生活全链条，以 " 好服务 " 推动不动产经营新趋势。

同时发布多元服务子品牌，打造 " 天悦人和 " 产品体系，加速产品迭代，在全国各地打造了一批高端、高质、高品的人居标杆。

保利三好五力价值体系

" 天 " 字系定位城市高奢产品，聚焦稀缺资源和高端品质，多位于城市核心地段或拥有稀缺景观资源加持。

例如，深圳保利天玺、广州保利天悦、兰州保利天汇等。

" 悦 " 字系主打高端改善产品，像北京保利和光尘樾、成都保利天府瑧悦，为追求品质生活的人群提供理想居所。

" 和 " 字系定位轻奢产品，强调宜居性和实用性，遵循精致有烟火的生活美学主张。

保利 " 天悦人和 " 产品品牌体系

从产品时代，到品质产品 + 服务时代，保利一直引领潮头。

其好产品、好服务、好生活的体系主张，与国家关于 " 好房子 " 的相关政策要求高度匹配。

这一体系既是保利对 " 用户主权时代 " 的躬身回应，亦是对 " 好房子 " 内涵的不断升维诠释。

2025 年，好房子政策正式落地，早在四年前就提出行业进入品质时代的保利，已在 " 好房子 " 赛道占据先发优势。

保利也率先让政策的热词、行业的趋势、用户的期待，沉淀为可触摸的生活日常。

刚结束的五一小长假，保利亮眼数据领跑市场，多个在售项目荣登当地销冠，在全国各地掀起购房热潮。

在广州、上海、北京、佛山、武汉、西安、兰州等全国各地多座城市，" 保利好房子 " 热度延续，领跑行业复苏新周期。

政策所指，央企所向；品质所至，民心所归。

以高品质 " 保利好房子 " 领跑市场，印证 " 保利好房子 " 市场号召力，保利在五一期间全线飘红，与其说是偶然，不如说是必然。

为什么这么说，如果拉长时间线来看，我们就会发现：保利是家强调 " 战略牵引 " 的典型房企。

03 破冰与领航，保利行业第一的底色

回顾近 5 年，从重回前三、进三争一，再到连续 2 年蝉联榜首，保利的一个个战略目标相继梦想成真。

从 2023 年开始，保利已经连续 2 年蝉联行业第一，尤其是 2024 年，全年销售额破千亿元的房企仅剩 11 家。

2024 年全年，保利积极作为、抢抓销售，实现签约金额 3230 亿元，稳居行业第一。

2023-2024 房企销售业绩排行 来源 @中指研究院

同时，保利也是行业为数不多保持盈利的房企，根据业绩快报，其 2024 全年实现营业收入 3116.7 亿元，归属母公司净利润 50 亿元。

央企信用优势与主动管理能力也进一步凸显，保利的经营性现金流连续七年为正，流动性储备远超行业均值，为其稳健发展提供了有力保障。

2025 年，保利继续荣膺 " 中国房地产百强企业 "TOP1，连续三年位列榜首。

同时位居百强房企综合实力、规模性、融资能力、年度社会责任感、城市更新、交付力榜首。

保利发展荣膺多项荣誉榜单

今年 1-4 月，保利分别以全口径销售金额 876 亿元、权益销售金额 690 亿元持续稳坐两榜之首。

数据背后不仅是保利强大综合实力的体现，更是保利全面满足人民群众高品质居住需要，持续用力打造 " 好房子 " 的勋章。

如今，稳坐 " 行业一哥 "2 年后，保利又有了面向未来 3-5 年的新目标。

今年 4 月，保利发布了《2024-2025 年不动产行业白皮书》，明确了行业破局的方向。

保利明确提出，房地产正从 " 开发时代 " 进入 " 不动产时代 "。

面对行业变革，保利提出走向综合化、集成化的发展路径，全面打造三大主业即" 不动产投资开发 + 资产经营 + 综合服务 "的全链条商业模式，全方位提升服务客户全生命周期的生态能力。

重塑 " 以客户为中心 " 的核心价值观；围绕 " 不动产 +"，商业模式、业务结构、产品和服务品质 " 三维焕新 "，打造群众满意的 " 好房子 " 标杆，构建全方位的 " 好服务 " 体系。

地产主业依旧大有可为，好房子成为新时代的蓝海赛道，经营和服务空间有很大提升空间，房企能做的工作还有很多。

保利希望未来 3 年三大主业有一个质的变化，未来 3-5 年三大主业达到一个平衡状态。

作为房企中为数不多，长期坚持专注行业趋势和房企战略的 " 实战型 " 研究机构。

保利发展战略研究院已连续 9 年，为中国房地产行业持续输出前瞻洞察，并落实行动。

我们也真心敬佩保利这样的公司，能连续多年，把自己内部花费大量精力做出的研究成果，无私地分享给同行们。

04 从甘肃市场看：一个面向未来的，全新的保利

也许在 2025 年之前，地产行业的叙事主线是，看谁能留在牌桌上。

但现在这个叙事主线变成了，要看谁能引领未来。

巨头们的共识，前所未有的统一：未来的弹性、当下的现金流、土储的成色 …… 总结起来一句话：安全和发展，一个都不能少。

安全和发展，房企怎么才能做到既要又要？

在我们最熟悉的甘肃市场，除了保利自身具备的稳健、安全边际之外，我们能看到的最清晰的一条线就是：

品质为王，长期为本。

综合来看，保利是深耕甘肃市场时间最长、口碑最稳、市占率持续提升保持领先的一个头部房企。

从兰州福源新城的板块拓荒者，到城关、七里河、安宁、西固四大主城区的 " 品质好房 " 代表。

入甘十余年，在兰州、乌鲁木齐、库尔勒、天水市场，保利同样持续在践行 " 品质时代 " 好房子的战略布局。

保利发展控股甘肃公司战略布局

不断把具有文化厚度、生活温度、城市高度的好产品、好服务注入甘肃市场，从而完成了以销量、产品、服务为基石的市场引领。

用好房子打造好生活，用交付力重塑市场信心，用服务力收获业主信任，在全国范围内，保利亦是如此。

2024 年，保利集中资源保障高质量交付，全年竣工面积达 3257 万平方米，高质量交付 16.5 万套，22 个项目获市级以上施工示范工地称号。

保利坚持深耕全国的 38 个核心城市，市占率提升至 7.1%，在 14 个城市市占率超 10%，在 16 个城市连续三年排名前三。

我们能看到，一方面，保利持续保持在全国范围第一阵营的头部优势；另一方面，在构建布局城市的市场领先。

聚焦的主业、完整的布局，让深耕且保持专业精进的保利，拥有进一步分化的产品能力、服务能力以及持续高效率的成功开发能力。

2024 年，保利举办了 52 次行业媒体品质观摩 / 品鉴会；7 次政府观摩；12 次行业观摩考察；同步获得 6 项国家专利，参编了房地产业协会《绿色低碳住宅标准》等 6 项标准。

总而言之，保利一直在破圈，出圈，破局。

为践行 " 好产品、好生活、好服务 " 三好理念，系统性构建品质建造体系，保利今年还启动了 "2025 好房子品质行 " 标杆行动 ……

对行业的引领，对客户的重视，这也是保利这家企业值得被业内尊重的原因。

收缩和低迷，鼓励和修复，分化和融合，看似完全相反的故事主线，在当下的市场完成交汇。

在这个分水岭上，有人向左，有人向右，而保利却选择向前。

品质时代 " 好房子 " 的发展模式注定将是一场全新的马拉松，而长期主义的保利，既保持了充沛的体能，也掌控着良好的节奏。

流水不争先，却赢得未来。

行业的未来，注定属于那些既能仰望星空、又能脚踏实地的革新者。