红土盐田港REIT：预计中国物流地产的租赁市场将会触底反弹

观点网讯：4月28日，红土盐田港REIT举行2024年年度业绩说明会。

会上，总经理谢章生提到，据不完全统计，中国非保税的高标仓市场新增的供应量大体呈逐年下降的趋势。尽管2024年中国经济稳中求进，实现了5%的GDP的同比增速，但是在外需减弱、国际形势动荡的这些不利影响下，2024年中国整体的经济呈现恢复的状态，但是仍面临着一定的压力。

物流的需求增长持续疲软，全国物流地产市场整体的租金增长和去化持续承压。在这种情况下，中国高标准的市场整体的出租率表现，特别是在出租率保持下行的情况下，会出现一些挑战。

第二是不同区域的供给关系的走势状况也不同，不同物流地产的市场之间的租赁情况也表现了不同的走势，尤其是珠三角地区，受土地资源的限制，叠加近年来跨境电商重点布局珠三角市场，近年来供需关系还保持着一定的健康，珠三角地区各城市的租金情况优于其他城市群的同级城市。

红土盐田港REIT表示，尽管如此，从判断中长期来看，随着这个高标仓对传统仓的替代持续推进，加之物流用地供给的回落，导致高标仓供应到高点之后，会呈现持续回落的状态，预计中国物流地产的租赁市场将会触底反弹，恢复景气的发展状况。

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