官宣：LPR即将调整！百万房贷总还款额将少2万元

5 月 7 日国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将下调政策利率 0.1 个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这意味着今年二季度将计入到降息和资金成本进一步放宽的空间，对于购房房贷的影响是积极的。

央行数据显示，2025 年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.11%。若按此次 LPR 的变化，那么后续房贷利率就可以做到 3.01%。

严跃进算了笔账，对于 100 万贷款本金、30 年期、等额本息的商业银行贷款来看，政策前总还款额（本金 + 利息）为 154 万元、月供额为 4276 元；政策后总还款额（本金 + 利息）为 152 万元、月供额为 4221 元。如此对比，总还款额减少了 2 万元，月供额减少 55 元。

他进一步表示，若是叠加最近几年持续的 LPR 降息，应该说 LPR 的降息政策为月供族已经有了非常明显的减负效应。

潇湘晨报 · 辣椒财经记者李鑫智

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