我爱我家去年扭亏，“一把手”谢勇涨薪24万，曝短债仍承压

刚刚，在 A 股上市的 " 房产中介巨头 " ——我爱我家对外公布了 2024 年成绩单，粗看数据总算 " 扭亏 " 了。

2024 年，我爱我家实现营收 125.4 亿元， 同比增长 3.7%；营业利润 1.48 亿元，反观上年同期亏损 8.46 亿元大幅扭亏；净利润 7003.3 万元，反观上年同期亏损近 8.5 亿元；归母净利润 7341.2 万元，反观上年同期亏损 8.48 亿元。

地产密探查询获悉，我爱我家在 2022 年至 2023 年曾连续 2 年遭遇较大数额的亏损，其中 2022 年归母亏损近 3.1 亿元，2023 年亏损严重恶化，去年才逆转了。

从我爱我家 2024 年合并利润表看，能扭亏的关键在于 2 点，其一是投资收益同比增加了 7373 万元至 1.06 亿元，而资产处置收益 13.1 亿元，同比增加 1.03 亿元。

如此前业绩快报所提到的，我爱我家去年一季度卖掉了 " 昆明新纪元大酒店 " 相关资产，对其 2024 年净利润影响 7900 万元左右。

从分季度看，我爱我家去年第一、二季度营收均较低迷，到第三季度营收反弹微增，但净利再亏损；第四季度营收明显回弹，同比增加 7.6 亿元，净利扭亏。

看具体业务，我爱我家去年实现经纪业务收入 41 亿元， 同比微增 0.2%，毛利率 20.3%，同比提升 0.1 个百分点；以相寓为平台的资管业务收入约 61.3 亿元，同比增幅 6.47%，但毛利亏损近 3.4 亿元，亏损幅度同比明显收窄；新房业务营收 11.5 亿元，同比增幅 3.89%，毛利 4300 多万元，同比扭亏。

去年，我爱我家实现经营性的净现金流约 44.9 亿元，同比下滑 4.02%，期内现金及现金等价物净额 -3.75 亿元，较上年 -1.45 亿元仍在明显净流出。该期末，我爱我家手上现金及现金等价物 29 亿元，较上年底减少 3.74 亿元。

同期末，我爱我家短期借款 11.77 亿元，一年内到期非流动负债 93.6 亿元，其中租赁负债 90.44 亿元，一年内到期的长期借款约 3.15 亿元，应付利息约 1800 万元。

在房产中介行业中，一年内到期的租赁负债指一年内需要支付的租赁费用，通常与租赁合同相关，包括租金支付、租赁期限以及可能的租金调整等。

从以上看，我爱我家的短期偿付压力也是比较大的。

去年，我爱我家高管的薪酬有较大变动，比如董事长、总裁谢勇去年总薪酬 146.5 万元，同比增加了 24 万余元，董秘邹天龙年薪涨到了 112 万元，其任职起始于 2023 年 8 月。

我爱我家集团 3 位副总裁高晓辉、刘洋和段蟒去年总薪酬分别是 128.79 万元、109.46 万元和 61.36 万元，较上年均有 20 万元涨幅。我爱我家财务负责人张海琼去年总薪酬 80 万元，同比大涨 66.67 万元，主要是其于 2023 年 11 月才上任。

从涨薪的情况看，我爱我家对业务一线高管的薪酬激励有所倾斜，但目前楼市 " 止跌回稳 " 尚具有不确定性，其多元业务开拓及转型发展仍面临较大的突围挑战。