世邦魏理仕：香港今年第一季工业租赁活动有所放缓

观点网 香港报道：4月8日，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，由于全球贸易的不确定性，租户采取了更谨慎的态度，因此今年第一季香港的工业租赁活动有所放缓。

本季度未有出现超过100,000平方呎的租赁交易，这是自2023年第一季以来首次出现这种情况。由于物流及电商营运商会因应贸易冲突的最新发展，以重新审视他们的房地产策略，预计短期内他们或会变得更审慎。长远而言，近期出售青衣工业用地属一个重要里程碑，将进一步巩固香港作为区内首要物流枢纽的地位。

仓库空置率按季增加2.4个百分点，至10.1%，超过了2024年第三季度创下的8.4%的最高纪录，亦是25年来仓库空置率首次达到两位数。空置率高企导致本季仓库租金较上季下跌2.1%，为连续第五季下降。

另外，由于零售商持续观察市场复苏步伐，2025年第一季零售租赁势头放缓。旅客人数增加未能对销售产生正面影响，2025年首两个月零售业销货额较去年同期下降7.8%。

餐饮占新租赁空间的44,700平方呎，属自2022年第一季以来的最低占比。然而，来自其他板块的零售商的新租赁进展较慢，餐饮仍是零售租赁市场最大的需求动力，其次为教育产业，占本季租赁量的16%。各核心区空置率维持稳定，中环为6.3%，铜锣湾为5.3%，尖沙咀为14.3%，旺角为6.9%。整体空置率仍为7.8%。核心区一线街道的铺租按月增1.0%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，在2025年第一季度，所有核心地区街铺租赁表现保持稳定，一线街道上更加多样化的租户组合增强了核心地段的吸引力。尽管网上购物日趋蓬勃，但企业仍重视实体店策略，以直接吸引客户，并增加品牌曝光。展望未来，政府对入境旅游及大型活动经济的支持措施将持续提振零售市场。

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